240 משפחות זוגות צעירים אימהות חד הוריות סטודנטים וקשישים לא יודעים מה לעשות בימים אלה. סרי אונים. הם רכשו דירות בפרויקט "מרכז כלניות" ברובע ח שבנתה חברת "יובלים".
הדירות כך מסתבר בתחקיר של אשדוד10 מוכנות מזה למעלה משנה אולם דיירים לא מקבלים מפתחות לדירות מכיוון שעיריית אשדוד באמצעות מינהל ההנדסה לא מנפיקים לחברה שבנתה את הדירות טופס 4 שהוא טופס אכלוס למגורים. הדיירים בחוץ.
לאשדוד10 נודע כי הדירות לא מקבלות טפסי אכלוס בשל כך שמינהל ההנדסה טוען כי החברה לא עמדה בתנאי היתר הבנייה לפיה 30 אחוז מסך הדירות ייבנו כדירות לזוגות צעירים כלומר עד 85 מטר. דירות קטנות שצעירים יוכלו לרכוש.
אז זה מה שקורה: העירייה לא הפיקה טפסי אכלוס והדיירים 240 משפחות במספר נותרו לפי שעה ללא קורת גג ,לאחר ששילמו ממיטב כספם לרכישת הדירות. אמנם החברה משלמת להם פיצוי ושכירות חלופית אבל זה בוודאי לא פותר להם את הבעיה כי רובם רכשו ריהוט, העבירו ילדים למוסדות חינוך אחרים, לחלקם השכירות החלופית מסתיימת והם נעים ונדים.
כל פניותיהם לחברה נתקלים בתשובות שהם עשו את מה שהיה צריך והכתובת היא עיריית אשדוד שמעכבת את אישור אכלוס הדיירים.
אחד ממובילי המחאה נדב קדוש:"אנחנו שילמנו על הדירות ואותנו לא מעניין הויכוח בין העירייה לקבלן. שיסדרו את זה בניהם. אנחנו רוצים את הדירה שרכשנו".
העירייה:"מבדיקת המבקר עולה כי בפרויקט מרכז כלניות לא בוצע כלל פרסום בדבר זכאות זוגות צעירים לדירות בפרויקט"
שימי סמנכ"ל חברת יובלים אליו פנינו אמר בשיחה טלפונית עם אשדוד10:"בנינו את הדירות בהתאם למה שהיה צריך. מעבר לזה תשלח שאלות בכתב נענה לך וגם תפנה לעירייה"
אז שלחנו לו את השאלות הבאות:
שלום שימי
- מדוע למרות שבניית הדירות שבניתם ומכרתם לתושבי אשדוד בפרוייקט הכלניות בעיר והן מוכנות לא נמסרות ל240 משפחות?
- האם עמדתם בכל תנאי ההיתר של הבנייה שחתמתם מול העירייה?
- האם זה נכון שלא עמדתם בתנאי של בנייה של 30 אחוז מסך הדירות לזוגות צעירים. תנאי שכעת העירייה מעכבת את הוצאת טופסי אוכלוסייה
- האם בכוונתכם לפצות את הדיירים על העיכוב של 6 חודשים במסירה שכן יש דיירים שאין להם היכן לגור כי בנו על הדירה שתימסר להם במועד.
ומה עם תשובות אתם שואלים? לא הגיעו עד כה.
בינתיים הדיירים ששילמו מכספם את הדירות ולמעלה מחצי שנה הם בחוץ נעים ונדים. בכוונתם אגב בשבוע הבא לעלות להפגין מול משרדי החברה ומול לשכת ראש העיר אשדוד אז הנה מקבץ של תלונות הדיירים חסר האונים:
בני זוג :"אנחנו גרים בשכירות. היינו צריכים להכנס לפני שנה לדירה. בשנה הערכנו שכירות. משלמים משכנתא כל חודש. השכירות נגמרת החודש ואנחנו בבעיה. כל יום אומרים אנחנו בתהליך עם טופס 4..עוד שבועיים..עוד שבועיים.זה בלתי נסבל".
איציק קריכלי אחד הדיירים זועם :"8 חודשים מורחים אותי . כל פעם טוענים שיש סיבה אחרת. עברו כל גבול. יש כאן מסכנים שלא יודעים מה לעשות ואין להם קשרים לקבל פיצוי . אני מדבר איתם הם בוכים.
המטרה שלי להעלות את הנושא למודעות להביא לפתרון. אם זה העירייה או היזם. אני טוען שלא להכניס אותנו באמצע הויכוח. לקחנו הלוואות, משכנתאות והתחייבויות. שיפתרו את הבעיה זה פוגע בנו. קברו אותנו. יש כאן כאלה שלקחו עורכי דין ושילמו הרבה כסף. מי יחזיר להם. זה גזל והתעללות. אני חושש שאם זה יילך לפיצוץ ולמשפט הלך עלינו. לא נקבל את הדירות. אנחנו מתארגנים לקראת הפגנה"
"אנחנו זוג צעיר, סטודנטים.. גרים בשכירות ומשלמים משכנתא .השכירות נגמרת החודש ואין אופציה להארכה. עכשיו צריכים לחפש לאן לעבור.. לקחת מקום לאחסון הציוד.. וכל זה מבלי לדעת לאיזה טווח זמן לצפות.. אני יום יום בקשר עם היזם וכל יום אומרים שהינה השבוע חותמים.." מספרים זוג צעיר שרכש דירה.
ארזו שאף היא רכשה דירה בפרויקט:"אנחנו זוג עם ילד. אין לנו בישראל משפחה בכלל. גרים בשכירות, שחוזה נגמר, הבעלת דירה בצדק לא רוצה אותנו, לא מאריכה את החוזה, אבל אין לי לען ללכת! אנחנו גם במצוקה כי אני לא יכולה לעבור לשום מקום רק לא בגלל שאין לי כסף, הילד שלי במסגרת מיוחדת, אני חייבת ליות פה. אני כבר לא מספרת על זה שכל יום מתקשרים מחנוית שרכשתי דברים לדירה חשדה. על המשפחה שלי ממש ראוים את הדאגה של ראש העיר למשפחות נזככים. אני בלי כסף, בלי מקום לגור, עוברת על בחוקים בגללם".
אירנה אם חד הורית לשתי בנות מעוכבת כניסה לדירה שרכשה בפרויקט למעלה משנה. גם כל הריהוט ומכשירי החשמל שרכשה נותרו בחנויות והיא נדרשת לבוא ולקחת אותם. רק שאין לה לאן. היא ובנותיה מצטופפים בינתיים אצל אימא שלה. " זה מצב ממש לא נעים. את הדירה רכשתי לפני 4 שנים . הייתי אמורה לקבל את הדירה במאי 21. ממש ברוך. כמעט כל שבוע מתקשרים אלי מהחנויות לבוא לקחת הרהיטים ומכשירי חשמל. אין לי היכן לשים אותם. זה סיוט" אומרת אירנה שהתייאשה מהתשובות של החברה וגם של העירייה."פניתי למפקחת בנייה במינהל ההנדסה אמרה או טו טו תקבלי הדירה. אף אחד גם לא מגלה לנו מה סיבה האמיתית לכך שאנחנו לא מקבלים הדירות. אני מקווה שהסיפור ההזוי הזה יגיע לסיומו. אני בינתיים
גרה אצל ההורים"
מסמכים שהגיעו לידי אשדוד10 עולה כי העירייה ניסתה להגיע לפשרה עם החברה.
מתברר כי ב17.5 התקיים דיון בנושא בועדת המשנה של בניין ערים והנושא הוצג בוועדה . נאמר לחברה כי עיכוב טופס 4 נובע מכך שהם לא עמדו בתנאי ההיתר לבנות 30 אחוז כדירות קטנות ושיווקם לזוגות צעירים.
הייתה הצעה לאשר חלופה להתייחבות של החברה בפרויקט אחר תתן מענה לזוגות צעירים.
לפי שעה הפשרה לא התקבלה על ידי החברה
אז שאלנו את העירייה לגבי המצב המוזר וההזוי הזה מספר שאלות:
- מזה חצי שנה שהדירות מוכנות למסירה ולא מועברות אליהםמהחברה יובלים נמסר כי עלינו לפנות אליכם. כלומר לעירייה מאחר והם החברה סיימו את הבנייה ומוכנים למסור הדירותהדיירים מתוסכלים וטוענים שהן מטורטרים בין החברה לעירייה. ובסופו של דבר הם חסרי קורת גג מזה חצי שנה
מדוע העירייה לא מוציאה טפסי אכלוס לדירות?
תגובת העירייה:"החברה הפרה התחייבות "
עיריית אשדוד בתגובה:"במסגרת כתב התחייבות עליו חתמה חברת יובלים לשווק 30% מיח"ד הקטנות בפרויקט לזוגות צעירים, תושבי העיר אשר יציגו "תעודת זכאות עירונית" שתונפק על ידי העירייה, בהתאם לקריטריונים אשר פורסמו בהתחייבות החתומה בפרויקט "שער העיר".
בשנת 2013 אושרה תכנית" שער העיר", מרכז כלניות ברובע ח'. התכנית כוללת בין היתר, תוספת של 240 יח"ד בשני בניינים נפרדים ע"ג המבנה המסחרי הקיים.
חב' יובלים מבקשת כיום לאכלס את מבני המגורים שבנייתם הסתיימה, ולמסור את הדירות לרוכשים, אך במסגרת הליך הפקת אישור האכלוס התברר כי לא ניתן לאשר את האכלוס לאור אי מילוי ההתחייבות.
חב' יובלים התבקשה להציג אסמכתאות לעמידה בהתחייבות, כגון העתקי חוזים מול הרוכשים, העתק תעודות זכאות ממשרד הבינוי והשיכון, והעתק פרסומים בעיתונות בדבר שיווק הדירות הקטנות לזוגות צעירים בני מקום.
לצערנו, חברת יובלים לא הציגה כל מסמך המעיד על עמידה בהתחייבות. הלכה למעשה, חב' יובלים לא ביצעה כל פרסום בדבר שיווק הדירות לזוגות צעירים בני מקום כנדרש בכתב התחייבות.
עם היוודע דבר הפרת ההתחייבות על ידי חברת יובלים, הובא הנושא לידיעת המנכ"ל אשר הטיל על מבקר העירייה את בחינת נושא אי אכיפת ההתחייבות.
מבדיקת המבקר עולה כי בפרויקט מרכז כלניות לא בוצע כלל פרסום בדבר זכאות זוגות צעירים לדירות בפרויקט.
בהתחשב בכך כי מדובר בפרויקט בניה שבו 240 יחידות דיור ממתינות לאכלוס, יש צורך במציאת מתווה ראוי שבו, מצד אחד – העירייה תקבל את התמורה הציבורית הנובעת מהתחייבות היזם, ומנגד – יתאפשר אכלוס מיידי של הדירות שנרכשו על ידי רוכשים לקבלת דירתם.
בברור מול נציגי חב' יובלים, נמצא כי בפרויקט "שער העיר" נמכרו עד כה 218 יחידות דיור מתוך 240 יחידות הדיור הקיימות בפרויקט. הדירות שטרם נמכרו הינן ברובן דירות של 4 חדרים, אינן נחשבות כ"דירות קטנות" ואינן עומדות בתנאי הזכאות.
מבדיקה שנעשתה מול רוכשי הדירות בפרויקט, נמצא כי אין בידי הרוכשים הצעירים (שגילם פחות מ- 36 שנים) תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון למרות שלרובם מדובר בדירה ראשונה.
במסגרת הנתונים שנאספו על יד מחלקת הפיקוח על הבניה, 21 דירות קטנות נמכרו לזוגות צעירים מקומיים הזכאים, לתעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון"
