אחד מהאפיקים המסקרנים בשוק הנדל"ן הישראלי הוא השקעה בקרקע באשדוד.אשדוד היא עיר מטרופולינית חשובה בדרום הארץ והעיר השישית בגודלה בישראל. הודות לנמל ולמוקדי תעסוקה ומסחר נוספים, העיר מספקת תעסוקה לא רק ל-250 אלף התושבים שלה אלא לתושבי האזור כולו, כולל למשל אשקלון, קריית גת, גדרה, קריית מלאכי ויבנה. זה לא סוד שעתודות הקרקע בישראל בכלל ובאשדוד בפרט הולכות ומתמעטות ככל שעובר הזמן. חוק בסיסי בכלכלה הוא שככל שמצרך הופך לנדיר יותר, כך הערך שלו עולה. מכאן שהשקעה בקרקעות מגלמת פוטנציאל לרווחים נאים מעליית ערך עתידית והשבחה ארוכת טווח.
למה דווקא באשדוד?
נתחיל מכך שאשדוד נחשבת לעיר מתפתחת שנהנית ממגמת הגירה חיובית. על פי התחזיות, אוכלוסיית העיר עתידה לגדול בכ-150 אלף איש בשנים הבאות, לא מעט בעקבות המלחמה שצפויה להוביל למעבר של תושבי העוטף אליה.במקביל לגידול האוכלוסין, אשדוד נהנית בשנים האחרונות מתנופת בנייה ופיתוח בהיקפים משמעותיים. לאור התכניות להרחבת העיר, נראה שהמגמה הזאת רק תלך ותגבר. ההערכה היא שלאחר המלחמה הנוכחית המדינה צפויה להזרים משאבים רבים לפיתוח עירוני. הצמיחה בענף הנדל"ן בעיר ניכרת מהגידול במספר התחלות הבנייה של פרויקטים חדשים. חשוב לציין גם שבעקבות כל המגמות האלו, הביקוש ליחידות מגורים ונכסים אחרים בעיר עלה בצורה ניכרת. במקביל וכתוצאה מכך, מחירי הנדל"ן בעיר עלו מאד בשנים האחרונות. לאור הצפי להגדלת אוכלוסיית העיר, העלייה בביקושים ובמחירים צפויה להמשיך ולהשפיע גם על התייקרות הקרקעות באשדוד. מכאן שרכישת קרקע באשדוד יכולה לייצר למשקיע תשואות ורווחים משמעותיים, במיוחד אם משכילים להיכנס לעסקה כשהשוק עדיין זול ולפי שהמחירים מזנקים.
דרך אחת לעשות זאת היא לקנות קרקע חקלאית שטרם הופשרה וצפויה לעבור תהליכי הפשרה ושינוי ייעוד. עם זאת, אפשר למצוא גם קרקעות שכבר אושרו לבנייה, כמו למשל במקרה של פרויקט פארק הייטק אשדוד.
בפינת הפרויקט המסקרן: פארק הייטק אשדודאחד הפרויקטים המבטיחים בעיר הוא פארק הייטק אשדוד, שתוכנן כדי לשמש כמרכז התעשייה עתירת הידע הגדול ביותר באזור הדרום ולרובע העתיד של העיר.
מדובר בפרויקט עירוב שימושים שמשלב מתחמי מגורים עם אזורי תעשייה ומסחר, מה שצפוי מצד אחד להוסיף לעיר יחידות דיור כדי לתת מענה לביקוש הגובר, ומצד שני ליצור מרכזי תעסוקה עם מקומות עבודה חדשים.
מנקודת המבט של תושבי העיר, המתחם צפוי לענות על כל צרכי היומיום ולהעניק גישה קלה וזמינה לכל השירותים והמתקנים שדרושים לקיים שגרת חיים נוחה ואיכותית. מנקודת המבט של המשקיעים הפוטנציאליים, מדובר בהזדמנות ייחודית להגדלת הון ויצירת רווחים פוטנציאליים גבוהים. הקרקע כבר אושרה לבנייה.
מה לבדוק לפני רכישת קרקע להשקעה באשדוד?
הנה כמה מהבדיקות שחשוב לעשות לפני שרוכשים קרקע להשקעה באשדוד או בכל מקום אחר:
בדיקת ייעוד הקרקע (חקלאות, מגורים, תעשייה, מסחר)
בדיקת בעלות הקרקע (פרטית / מנהל מקרקעי ישראל)
תכניות עתידיות לקרקע (האם צפויים הליכי הפשרה ושינוי ייעוד)
מחיר ושווי עתידי (בהתאם להערכת פוטנציאל הפיתוח וההשבחה)
את המידע והנתונים הרלוונטיים אודות הקרקע אפשר לקבל מחוות דעת שמאית שתתבצע לפי תקן 22, מתכנית התב"ע ומתכניות המתאר העירוניות והארציות.
