ashdod10 logo

מחקר נדל"ן קובע: מחירי הדירות בצפון יקרות יותר מהדרום

ממצאי הבדיקה מצביעים, בין השאר, על כך שבין הערים אשדוד ונתניה, הממוקמות במרחק שווה של 40 ק"מ מתל אביב, קיים פער של 22% במחירי דירות אלה
מרינה חש | חמישי, 05 יולי 2018 01:37
מחקר נדל"ן קובע: מחירי הדירות בצפון יקרות יותר מהדרום צילום: שבתאי טל

מחקר נדל״ן שנערך באחרונה מגלה כי ישנו פער מחירים בין דירות בערי צפון הארץ לעומת ערי הדרום, ובהן אשדוד. בעוד בנתניה דירה כזו תעלה 1.975 מיליון שקלים, מחיר דירה בגודל זהה באשדוד יעמוד על כ- 1.458 מיליון שקלים. כמו כן, נמצא שאשקלון וחדרה המרוחקות מרחק שווה של 50 ק"מ מתל אביב, מדגימות פער של 5.7% במחירי דירה בגודל זהה. דירת 4 חדרים באשקלון תעלה 1.347 מיליון שקלים לעומת דירה בחדרה שתעלה 1.428 מיליון שקלים.

פערים אלו נובעים ככל הנראה מהמצב הביטחוני השורר בדרום ומההבדלים ברמת תשתיות התחבורה בין הדרום לצפון. לדברי רפאל מזור, מנכ"ל "נדל"ן אושר", מומחה לדירות יד שניה באשדוד: "אכן ישנו מצב פוליטי רגיש בו אנו, תושבי הדרום, חווים איום חוזר ונשנה בשנים האחרונות ולכן, מי שיכול להרשות לעצמו לקנות דירה בצפון הארץ – יעשה זאת".

אם ניקח את אשקלון כדוגמא לעיר בעלת מאפיינים דומים לאשדוד מבחינת הרכב האוכלוסייה, מוסדות האקדמיים והרפואיים, תנופת בנייה משמעותית, ומרחק דומה ממרכז הארץ, היינו מצפים לאור תוצאות המחקר שמחירי הנדל"ן בשתי הערים יהיו זהים. אם כן, כיצד ניתן להסביר את הפער הבולט (העומד על כ-10% ומעלה) במחירים אלו?

לדברי מזור, בשנים האחרונות, נבלמה עליית המחירים בעיר ואף מסתמנת מגמת ירידה של עד כ- 10%. מגמה זו נובעת משתי סיבות: ראשית, פרויקט ההתחדשות העירונית – תמ"א 38, הצובר תאוצה בעיר בשנים האחרונות. הסיבה השנייה ואולי המשמעותית ביותר היא העובדה שעד לאחרונה לא הוצעו פרויקטים של מחיר למשתכן באשדוד.

8648537532862

"עם זאת, עדיין בהשוואה לעיר אשקלון, אשדוד מועדפת יותר מאחר והיא מפותחת יותר, קרובה יותר למרכז הארץ והתחבורה הציבורית נגישה בה יותר מרוב הערים בדרום. העובדה שעד עתה לא נפתח אף פרויקט מחיר למשתכן באשדוד אכן משפיעה על מחירי הנדל"ן בעיר אך השפעה זו אינה תמיד עקבית. זכייה בהגרלה אינה מבטיחה את מימושה בפועל. במקרים רבים, התושבים שזכו מגלים בעיות שונות בתהליך הרכישה ו/או הבניה, ובעקבות זאת מוותרים על הזכייה ומחליטים לרכוש דירה באופן עצמאי. לרוב, בנקודה זו, הם בוחרים לחזור לאשדוד״, אומר מזור.