ashdod10 logo

לוקחים משכנתא? שימו לב, משכנתא לא לוקחים לבד, רק עם מומחה!

בתור יועץ משכנתאות הרבה מאוד פעמים אני נתקל במשפט הבא: "למה בכלל אני צריך אותך?" שזה שאלה בהחלט לגיטימית. בדרך כלל התשובה שלי היא: בוא תספר לי קצת על מה אתה מתכוון לעשות ואני אסביר לך במה אני יכול לעזור לך. בדרך כלל חצי שעה אחרי זה אנשים מוכנים לשלם לי כל סכום כדי שאטפל במשכנתא שלהם.
מרטין בוקסדורף | שלישי, 24 ינואר 2017 09:02

שמי מרטין בוקסדורף, אני יועץ משכנתאות בחברת "יד ביד משכנתאות" ואני רוצה להביא לכם כמה דוגמאות ללמה אתם בכלל צריכים יועץ משכנתאות עצמאי. אז הנה כמה דוגמאות:

1. הטעות הראשונה שברצוני לספר לכם עליה היא המקרה הנפוץ של בניית ריביות לא נכונה. למשל הרבה מאוד אנשים אוהבים לקחת משכנתאות בריבית קבועה שהיא צמודה למדד. הסיבה היא שהבנקים הרבה פעמים מציעים את הריבית הזו בערכים יחסית נמוכים, ואנשים נוטים לקחת חלק משמעותי מהמשכנתא בריבית זו.

הבעיה בריבית הזו היא ההצמדה למדד, דבר שלמעשה מקבע את המצב שהגובה של התשלום תמיד הולך ועולה. המדד כחלק ממדיניות של הממשלה נמצא תמיד בעליה. הממשלה רוצה עליה קבועה במדד של 1-3 אחוז שנתי. הפירוש עבורכם הוא שהתשלום החודשי שלכם על הריבית הזו, יעלה כל שנה בממוצע של שני אחוז. רוצים לנסות לחשב לאן יגיע ההחזר החודשי שלכם לאחר 15 שנה?

לקוח שמגיע אלי ויש לו חלק גדול בריבית שהיא קבועה וצמודה למדד, אני בקלות רבה מצליח להוריד לו כמה מאות שקלים בהחזר החודשי שלו, רק על ידי כך שאני מעביר אותו למסלול יותר אטרקטיבי אחר, ובעיקר כזה שיהיה יציב יותר מאשר הנוכחי.

2. דוגמה נפוצה נוספת היא המצב שבו אנשים לא מתכוננים נכון לביצוע רכישת נכס. התהליך הנפוץ הוא שאנשים סוגרים דירה, נניח שעולה מיליון שקלים. מתוך כך הם מחשבים שההון העצמי הוא 250 אלף שקלים. והם רגועים שהם יקחו עוד 75 אחוזים במשכנתא.

אבל ויש כאן אבל מאוד גדול. הבנק מבקש לשלוח שמאי שייתן הערכה לנכס. השמאי של הבנק, תמיד ותמיד מעריך את הנכס בפחות ממה שאתם חושבים. המקרה הנפוץ הוא שאם אתם סגרתם את הדירה במיליון שקלים. כמעט בוודאות השמאי יעריך אותה סביב ה900 אלף שקלים. ההשלכה של זה היא שאתם יכולים לקבל רק 75 אחוז מתוך 900 אלף. הדבר הזה מוביל לשבירת עיסקה, הפסד פיצוי מוסכם והרבה בעיות.

יועץ משכנתאות מומחה יהיה חכם מאוד אם יגיד לכם לעשות את השמאות שלכם, הרבה לפני הבנק ועוד לפני ביצוע העיסקה וחתימה על החוזה. הצעד הקטן הזה יחסוך לכם המון כסף וכאב ראש עתידי.

מרטין בוקסדורף הוא מנכ"ל "יד ביד משכנתאות".

http://www.yadbeyad.biz/

הוסף תגובה

תגובות לא ראויות תוך שימוש בביטויים העולים כדי לשון הרע יימחקו מהאתר.